Военные люди » Статьи разные 1 » Покупка и ремонт новостройки

Покупка и ремонт новостройки


 

В данном материале вы сможете найти всю необходимую информацию по данному вопросу, равно как и различные подводные камни, скрывающиеся в процессе выбора жилья (в том числе и на вторичном рынке). Сможете для себя определить что лучше – покупка готовой квартиры, или вложение средств в новостройку. Важно знать, что зачастую появляется необходимость ремонта и для этого лучше обратиться к специлаистам, котрых можно найти на портале, где есть список ремонт новостройки на https://trian.tiu.ru/ и многое другое. Так как тема нелёгкая, то следует грамотно изучать рынок до осуществления самой покупки и обращать особое внимание на грамотное оформление документов.


Разумеется, покупка жилья в новостройке более приоритетный вариант, в связи с разнообразием выбора, способствующим гибкости условий покупки, но не стоит забывывать что возможен ремонт новостройки. Однако, у всего есть свои нюансы, поэтому давайте более подробно рассмотрим все плюсы и минусы новостроек.


Плюсы:

  • Широта выбора, позволяющая осуществить подбор наиболее понравившегося варианта.
  • Современный стиль планировки.
  • Просторность помещений.
  • Наличие возможности изменения планировки на основе своих пожеланий.
  • Новые коммуникации.
  • Наличие качественных и долговечных цивилизаций.
  • Отсутствие т.н. «ауры чужих людей»
  • Молодые соседи.
  • Возможность сэкономить деньги.
  • Упрощённый порядок получения рассрочки.
  • Детские площадки, спорткомплексы, места отдыха и новые паркинги, расположенные во дворе.


Минусы:

  • Велик риск затягивания процесса вселения после совершения сделки.
  • Постоянные ремонты у соседей, так как новые жильцы будут продолжать прибывать.
  • Высокий уровень затрат на ремонт.
  • Возможное наличие строительных недоделок.
  • Риск «заморозки» строительства.


Предлагаю дальше рассмотреть комплекс дополнительных немаловажных моментов, сопутствующих приобретению жилья.


Во-первых, обратим внимание на факторы, влияющие на формирование цены, а именно:

  • Отдалённость здания от центра города
  • Качественные характеристики: год постройки, стоимость материалов и т.д.
  • Наличие парковочных мест, лифтов, пропускных пунктов.
  • Характеристика помещения: метраж, кол-во комнат, наличие балкона или лоджии, номер этажа, высота потолка.
  • Наличие отделки/ремонта, выполненного застройщиком.
  • На каком этапе находится строительство.


Очень важно не забывать про юридические аспекты данной стороны, поэтому перед покупкой обязательно необходимо истребовать у компании-застройщика следующий пакет документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на данный участок (либо договор аренды).
  • Решение государственного или муниципального органа о выдаче данного участка.
  • Разрешение на строительство.
  • Проект с его экспертизой.
  • Лицензия.
  • Гос.регистрация права собственности.
  • Инвестиционный контракт.
  • Протокол о распределении квартир.
  • Технические условия коммуникаций.


Если предоставление документации будет всячески затягиваться или вы вообще получите отказ на ознакомление с ними, то сотрудничать с такой ненадёжной фирмой не стоит.


Актуальное Российское законодательство предусматривает совершение сделки посредством заключения одного из трёх видов договоров, а именно:

  • Договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214).
  • Договор уступки права требования (цессии).
  • Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности).


Для того, чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделок, важно следовать следующим шагам:

  • Убедитесь в реальности существования договора.
  • Возьмите копии платёжек после производства оплаты.
  • Убедитесь в отсутствии факта оспаривания сделки.
  • Убедитесь в наличии у застройщика всех необходимых документов.
  • Убедитесь в том, что участок оформлен верно.
  • Убедитесь в том, что проект был согласован всеми уполномоченными органами.


Очень важно тщательно знакомиться с каждым пунктом договора, чтобы в последствии не попасть в просак и не оказаться беззащитным, в случае факта нарушений со стороны застройщика.


Любой договор обязательно должен содержать:

  • Чёткую характеристику объекта (этаж, планировка, номер квартиры, площадь).
  • Информации о сроках сдачи объекта.
  • Цену.
  • Информацию о порядке и форме оплаты.
  • Срок гарантии.
  • Описание страховых и непредвиденных случаев.
  • Перечень документов, необходимых для проведения строительных работ.
  • Срок действия договора.
  • Реквизиты сторон.


Если всё прошло хорошо, договор заключён и обе стороны довольны, то остаётся последний этап юридической волокиты, а точнее процесс регистрации прав на недвижимость, состоящий из:

  • Ввода в эксплуатацию.
  • Утверждение плана объекта в БТИ.
  • Выдача в ФРС свидетельства регистрации права на объект.
  • Внесение пометок в ЕГРН.


Для осуществления этого процесса вам следует заранее подготовить пакет документов (как оригиналы, так и копии), включающий в себя:

  • Заявление обладателя прав.
  • Документацию о правах на недвижимость.
  • Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • План из БТИ.
  • Договор с компанией застройщиком.
  • Акт приёма-передачи квартиры.


Надеюсь, данная статья окажется полезной для вас, и, в будущем, приобретённая информация позволит вам грамотно выбирать, покупать и оформлять объекты недвижимости.

Подписывайтесь на наш канал:
от 1-04-2021, 14:58>

Комментарии:


Новости партнеров:

Загрузка...
Загрузка...