В данном материале вы сможете найти всю необходимую информацию по данному вопросу, равно как и различные подводные камни, скрывающиеся в процессе выбора жилья (в том числе и на вторичном рынке). Сможете для себя определить что лучше – покупка готовой квартиры, или вложение средств в новостройку. Важно знать, что зачастую появляется необходимость ремонта и для этого лучше обратиться к специлаистам, котрых можно найти на портале, где есть список ремонт новостройки на https://trian.tiu.ru/ и многое другое. Так как тема нелёгкая, то следует грамотно изучать рынок до осуществления самой покупки и обращать особое внимание на грамотное оформление документов.

Разумеется, покупка жилья в новостройке более приоритетный вариант, в связи с разнообразием выбора, способствующим гибкости условий покупки, но не стоит забывывать что возможен ремонт новостройки. Однако, у всего есть свои нюансы, поэтому давайте более подробно рассмотрим все плюсы и минусы новостроек.

Плюсы:

• Широта выбора, позволяющая осуществить подбор наиболее понравившегося варианта.
• Современный стиль планировки.
• Просторность помещений.
• Наличие возможности изменения планировки на основе своих пожеланий.
• Новые коммуникации.
• Наличие качественных и долговечных цивилизаций.
• Отсутствие т.н. «ауры чужих людей»
• Молодые соседи.
• Возможность сэкономить деньги.
• Упрощённый порядок получения рассрочки.
• Детские площадки, спорткомплексы, места отдыха и новые паркинги, расположенные во дворе.

Минусы:

• Велик риск затягивания процесса вселения после совершения сделки.
• Постоянные ремонты у соседей, так как новые жильцы будут продолжать прибывать.
• Высокий уровень затрат на ремонт.
• Возможное наличие строительных недоделок.
• Риск «заморозки» строительства.

Предлагаю дальше рассмотреть комплекс дополнительных немаловажных моментов, сопутствующих приобретению жилья.

Во-первых, обратим внимание на факторы, влияющие на формирование цены, а именно:

• Отдалённость здания от центра города
• Качественные характеристики: год постройки, стоимость материалов и т.д.
• Наличие парковочных мест, лифтов, пропускных пунктов.
• Характеристика помещения: метраж, кол-во комнат, наличие балкона или лоджии, номер этажа, высота потолка.
• Наличие отделки/ремонта, выполненного застройщиком.
• На каком этапе находится строительство.

Очень важно не забывать про юридические аспекты данной стороны, поэтому перед покупкой обязательно необходимо истребовать у компании-застройщика следующий пакет документов:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на данный участок (либо договор аренды).
• Решение государственного или муниципального органа о выдаче данного участка.
• Разрешение на строительство.
• Проект с его экспертизой.
• Лицензия.
• Гос.регистрация права собственности.
• Инвестиционный контракт.
• Протокол о распределении квартир.
• Технические условия коммуникаций.

Если предоставление документации будет всячески затягиваться или вы вообще получите отказ на ознакомление с ними, то сотрудничать с такой ненадёжной фирмой не стоит.

Актуальное Российское законодательство предусматривает совершение сделки посредством заключения одного из трёх видов договоров, а именно:

• Договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214).
• Договор уступки права требования (цессии).
• Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности).

Для того, чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделок, важно следовать следующим шагам:

• Убедитесь в реальности существования договора.
• Возьмите копии платёжек после производства оплаты.
• Убедитесь в отсутствии факта оспаривания сделки.
• Убедитесь в наличии у застройщика всех необходимых документов.
• Убедитесь в том, что участок оформлен верно.
• Убедитесь в том, что проект был согласован всеми уполномоченными органами.

Очень важно тщательно знакомиться с каждым пунктом договора, чтобы в последствии не попасть в просак и не оказаться беззащитным, в случае факта нарушений со стороны застройщика.

Любой договор обязательно должен содержать:

• Чёткую характеристику объекта (этаж, планировка, номер квартиры, площадь).
• Информации о сроках сдачи объекта.
• Цену.
• Информацию о порядке и форме оплаты.
• Срок гарантии.
• Описание страховых и непредвиденных случаев.
• Перечень документов, необходимых для проведения строительных работ.
• Срок действия договора.
• Реквизиты сторон.

Если всё прошло хорошо, договор заключён и обе стороны довольны, то остаётся последний этап юридической волокиты, а точнее процесс регистрации прав на недвижимость, состоящий из:

• Ввода в эксплуатацию.
• Утверждение плана объекта в БТИ.
• Выдача в ФРС свидетельства регистрации права на объект.
• Внесение пометок в ЕГРН.

Для осуществления этого процесса вам следует заранее подготовить пакет документов (как оригиналы, так и копии), включающий в себя:

• Заявление обладателя прав.
• Документацию о правах на недвижимость.
• Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины.
• Документ, удостоверяющий личность.
• План из БТИ.
• Договор с компанией застройщиком.
• Акт приёма-передачи квартиры.

Надеюсь, данная статья окажется полезной для вас, и, в будущем, приобретённая информация позволит вам грамотно выбирать, покупать и оформлять объекты недвижимости.