В данном материале вы сможете найти всю необходимую информацию по данному вопросу, равно как и различные подводные камни, скрывающиеся в процессе выбора жилья (в том числе и на вторичном рынке). Сможете для себя определить что лучше – покупка готовой квартиры, или вложение средств в новостройку. Важно знать, что зачастую появляется необходимость ремонта и для этого лучше обратиться к специлаистам, котрых можно найти на портале, где есть список ремонт новостройки на https://trian.tiu.ru/ и многое другое. Так как тема нелёгкая, то следует грамотно изучать рынок до осуществления самой покупки и обращать особое внимание на грамотное оформление документов.
Разумеется, покупка жилья в новостройке более приоритетный вариант, в связи с разнообразием выбора, способствующим гибкости условий покупки, но не стоит забывывать что возможен ремонт новостройки. Однако, у всего есть свои нюансы, поэтому давайте более подробно рассмотрим все плюсы и минусы новостроек.
Плюсы:
- Широта выбора, позволяющая осуществить подбор наиболее понравившегося варианта.
- Современный стиль планировки.
- Просторность помещений.
- Наличие возможности изменения планировки на основе своих пожеланий.
- Новые коммуникации.
- Наличие качественных и долговечных цивилизаций.
- Отсутствие т.н. «ауры чужих людей»
- Молодые соседи.
- Возможность сэкономить деньги.
- Упрощённый порядок получения рассрочки.
- Детские площадки, спорткомплексы, места отдыха и новые паркинги, расположенные во дворе.
Минусы:
- Велик риск затягивания процесса вселения после совершения сделки.
- Постоянные ремонты у соседей, так как новые жильцы будут продолжать прибывать.
- Высокий уровень затрат на ремонт.
- Возможное наличие строительных недоделок.
- Риск «заморозки» строительства.
Предлагаю дальше рассмотреть комплекс дополнительных немаловажных моментов, сопутствующих приобретению жилья.
Во-первых, обратим внимание на факторы, влияющие на формирование цены, а именно:
- Отдалённость здания от центра города
- Качественные характеристики: год постройки, стоимость материалов и т.д.
- Наличие парковочных мест, лифтов, пропускных пунктов.
- Характеристика помещения: метраж, кол-во комнат, наличие балкона или лоджии, номер этажа, высота потолка.
- Наличие отделки/ремонта, выполненного застройщиком.
- На каком этапе находится строительство.
Очень важно не забывать про юридические аспекты данной стороны, поэтому перед покупкой обязательно необходимо истребовать у компании-застройщика следующий пакет документов:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на данный участок (либо договор аренды).
- Решение государственного или муниципального органа о выдаче данного участка.
- Разрешение на строительство.
- Проект с его экспертизой.
- Лицензия.
- Гос.регистрация права собственности.
- Инвестиционный контракт.
- Протокол о распределении квартир.
- Технические условия коммуникаций.
Если предоставление документации будет всячески затягиваться или вы вообще получите отказ на ознакомление с ними, то сотрудничать с такой ненадёжной фирмой не стоит.
Актуальное Российское законодательство предусматривает совершение сделки посредством заключения одного из трёх видов договоров, а именно:
- Договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214).
- Договор уступки права требования (цессии).
- Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности).
Для того, чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделок, важно следовать следующим шагам:
- Убедитесь в реальности существования договора.
- Возьмите копии платёжек после производства оплаты.
- Убедитесь в отсутствии факта оспаривания сделки.
- Убедитесь в наличии у застройщика всех необходимых документов.
- Убедитесь в том, что участок оформлен верно.
- Убедитесь в том, что проект был согласован всеми уполномоченными органами.
Очень важно тщательно знакомиться с каждым пунктом договора, чтобы в последствии не попасть в просак и не оказаться беззащитным, в случае факта нарушений со стороны застройщика.
Любой договор обязательно должен содержать:
- Чёткую характеристику объекта (этаж, планировка, номер квартиры, площадь).
- Информации о сроках сдачи объекта.
- Цену.
- Информацию о порядке и форме оплаты.
- Срок гарантии.
- Описание страховых и непредвиденных случаев.
- Перечень документов, необходимых для проведения строительных работ.
- Срок действия договора.
- Реквизиты сторон.
Если всё прошло хорошо, договор заключён и обе стороны довольны, то остаётся последний этап юридической волокиты, а точнее процесс регистрации прав на недвижимость, состоящий из:
- Ввода в эксплуатацию.
- Утверждение плана объекта в БТИ.
- Выдача в ФРС свидетельства регистрации права на объект.
- Внесение пометок в ЕГРН.
Для осуществления этого процесса вам следует заранее подготовить пакет документов (как оригиналы, так и копии), включающий в себя:
- Заявление обладателя прав.
- Документацию о правах на недвижимость.
- Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины.
- Документ, удостоверяющий личность.
- План из БТИ.
- Договор с компанией застройщиком.
- Акт приёма-передачи квартиры.
Надеюсь, данная статья окажется полезной для вас, и, в будущем, приобретённая информация позволит вам грамотно выбирать, покупать и оформлять объекты недвижимости.